大业信托追债 佳兆业中心半月后将被法拍

日前，大业阿里资产平台发布信息显示，信托心半位于广州市海珠区洛溪大桥西北面，追债焦点追踪北濠涌东侧地块的佳兆将被“南天汇”项目部分土地使用权将于8月14日拍卖，起拍价约27.23亿元。业中月后

佳兆业中心位于广州市海珠区洛溪大桥西北面、法拍北濠涌东侧，大业前身为南天国际酒店用品批发市场。信托心半2017年，追债佳兆业集团与该市场达成升级改造协议。佳兆将被按照最初的业中月后计划，佳兆业中心规划总建面约47.4万平方米，法拍将打造集国际高端SOHO、大业总部写字楼、信托心半展销公园和交通枢纽总站的追债焦点追踪超大型产业综合体。

记者了解到，此次法拍源于佳兆业集团一笔未偿债务。广州佳兆业城市更新集团有限公司、广州市中联实业有限公司曾以“佳兆业中心”项目作抵押，向大业信托申请24.5亿元贷款，借款期限自2021年3月5日至2024年3月5日。

2021年底，佳兆业集团陷入流动性危机，项目开发随之停滞。2022年10月，大业信托提起诉讼，申请查封抵押物项目佳兆业中心884套房产及项目土地，直接导致房产无法销售，土地无法正常开发。2024年，该案完成民事二审并进入执行阶段，法院决定拍卖项目部分土地资产，用以偿还债务。

值得关注的是，该地块原为正宗土地，因排除对该地块上的佳悦商务中心（自编3号楼）地上及地下部分在建工程及对应土地使用权的执行，仅拍卖剩余的“南天汇”项目部分国有出让土地使用权（包含扣除3号楼地下室的一二期地下室基坑），故竞得后需办理土地分宗等相关手续。此外，竞得上述不动产之后，继续开发使用该地块还可能涉及与佳悦商务中心（自编3号楼）相关部分进行对接的问题。

公开信息显示，大业信托于2011年3月重新登记后正式开业，注册资本20亿元人民币，注册地在广州。根据大业信托年报显示，2024年大业信托实现营业收入3.57亿元，同比增长20.80%。实现手续费及佣金收入3.30亿元，同比增长28.67%。2024年，大业信托实现净利润5432万元。

另外，从股东结构看，中国东方持有大业信托41.67%的股权，是公司第一大股东；广州金融控股集团有限公司持有38.33%的股权，为公司第二大股东；广东京信电力集团有限公司持有20%的股权，为公司第三大股东。不过，2024年6月份，北京产权交易所公开信息显示，大业信托第一大股东中国东方拟挂牌转让其持有的全部41.67%股权，转让底价为16.99亿元。

（责任编辑：刘芃）

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